Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir?
Bir arsanın üzerinde kat mülkiyeti Kanunu’na tabi olarak yapılacak bir inşaatın proje tasdikinden sonra kat mülkiyetine geçişe esas olacak şekilde bağımsız bölümlerin tapu kütüğüne kaydı kat irtifakıdır.
Kat irtifakı kurulmadan önce belediyeden mimari projenin onaylanması zorunludur. Bu ve diğer evraklar verildikten sonra, yapının projeye uygun tam olarak bitmesi beklenir.
Kat irtifakı ise, yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya ortak malikleri tarafından, arsa payının mülkiyetini de havi olarak kurulan kullanma hakkıdır. Kat irtifakı tapusunda hangi dairenin nerede olduğu, numarası, kime ait olduğu açıkça belirtilir. Belirsiz olan ise binanın yapılıp yapılmadığı veya projeye uygun yapılıp yapılmadığıdır. Müteahhit firma veya yapıyı yapan şahıs binayı belediyeye sunduğu projelere uygun yaptıktan sonra belediyeden görevli kişiler gelip binayı denetlerler. Eğer bina projeye uygun yapılmışsa binaya yapı kullanım izni veya bilinen tabiriyle iskan verilir. İskan onayı çıktıktan sonra, kat irtifaklı tapuları kat mülkiyetine çevirir.