Kısmi yapı kullanma izin belgesi ne işe yarar?
Yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olması, yapı sahibini kanuna, ruhsat ve eklerine riayetsizlikten doğacak mesuliyetten kurtarmayacağı gibi her türlü vergi, resim ve harç ödeme mükellefiyetinden de kurtarmaz. Yani gizli ayıplar veya gizlenen ayıplar, gözden kaçan ve kaçırılan kimi emredici kurallara aykırılıklar iskan verilse de yerine getirttirilmesi veya yapının mühürlenmesini zorunlu kılan durumlardır.
Yine, Sığınak Yönetmeliği’nin 14. maddesinin birinci fıkrası ile; Yönetmeliğe ve yapı ruhsatı eki projelerine uygun olarak sığınak tesis edilmedikçe ve denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin denetim raporlarında sığınakla ilgili hususlar belirtilmedikçe, yapı kullanma izni veya kısmi kullanma izni düzenlenemeyeceği ve ruhsat eki onaylı mimari projenin bir örneği ile denetime yönelik fenni mesuliyet üstlenen mimar ve mühendislerin uzmanlık alanlarına uygun denetim raporlarının sığınaklara ilişkin bölümünün, ilgili idarelerce mülki idare amirliğine gönderilmesi gerektiği hükme bağlanıyor. Bunun gibi itfaiye vb denetimler de zorunlu olmakta.
Daha önce kısmi kullanma izni düzenlenmiş olması, yapının tamamının bitmesi sonrasında düzenlenmesi gereken ve yapının tamamının kullanılmasında sakınca bulunmadığını belirleyen yapı kullanma izninin ayrıca düzenlenmesi zorunluluğunu ortadan kaldırmamaktadır. Ancak daha önce kısmi yapı kullanma izni düzenlenen yapı bölümleri için tekrar harç alınmaması öngörülmektedir.
. İskan müracaatında istenen belgeler şu şekilde sıralanıyor.
– Dilekçe
– Tesisat muayene raporu
– Temel üstü ruhsatı, ısı yalıtım vizesi yapılmış yapı ruhsatın aslı
– Ruhsat 5 yılı doldurmuş ise ruhsat temdidi yapılması
– Binanın işlenmiş olduğu aplikasyon krokisi
– Yapı denetim iş bitirme raporu
– İskana esas ön rapor
– Kanal idaresinden kanal bağlantısı
– Yangın merpeni olan binalarda projesi İtfaiye Müdürlüğü’nden tasdikli ise, İtfaiye Müdürlüğü uygunluk yazısı
– Projesi sığınak yönetmeliğine göre tasdikli binalar için Sivil Savunma Müdürlüğü yazısı
– Gerekli sayıda ağaç dikimine temini
– SSK Bölge Müdürlüğü’nden prim borcu olmadığına dair yazı
– Eski eser tescilli binalarda ;İstanbul Kültür ve Tabiat Varlıkları koruma kurulu uygunluk yazısı
– Ruhsat yapı denetim kurumunca alınan binalarda ; kurumca iskan alınmasında sakınca olmadığına dair rapor (yapı denetim iskana esas ön rapor, iş bitirme belgesi)
– Yasal süresi içinde iskan almayan binalarda : yetkili kurumlarca durum tespiti (taşıyıcı sisteminde) yapılması.(İstanbul İmar Yönetmeliğinin 12.05/e maddesi)
– Müteahhit, Yapı denetim veya (TUS) ; ilgili olan mülkiyet sahibinden inşaatın T.S.E ve projeye göre uygun yapıldığına dair taahhütname verilmesi
– Harç makbuzu
– Sığınak yazısı
– Son hak ediş
– Nitelik belgesi
– Sığınak var ise, Kaymakamlık Sivil Savunma Müdürlüğü’nden sığınak yazısı
Belgeleri gerekmektedir.