AYNİ HAK NEDİR?
Ayni hak, kişiye maddi bir mal üzerinde doğrudan doğruya hakimiyet sağlayan ve ihlal eden, müdahalede bulunan tecavüz eden herkese karşı ileri sürülebilmesi mümkün olan bir haktır. Herkesin eşya üzerindeki hakimiyet hakkı, tasarruf etme, semerelerinden yararlanma ve kullanma yetkisi ayni hakkın iç muhtevasını, üçüncü kişilere karşı (her türlü müdahale,tecavüz hak ihlaline karşı) ileri sürülebilmesi ise ayni hakkın dış özelliklerini oluşturur.
Ayni hakların iç niteliği, eşyayı kullanma, semerelerden yararlanma ve hukuki muamelelere konu etme (tasarruf edebilme) yetkilerini kapsar
Dış muhteva ise ayni hakların ihlallere, tecavüz ve müdahalelere karşı korunması, üçüncü kişilerce ayni hakkın tanınmasını talep yetkisi verir. Dolayısıyla dış özellik ayni hakkın herkese, tüm dış dünyaya karşı etkili olmasıdır.
Ayni haklar bu çok önemli özellikleri nedeniyle güçlü bir korunmaya gereksinim söz konusudur. Ancak, bu korunmanın sağlanabilmesi için hakkın varlığı ve hak sahibinin bilinebilir ve görülebilir olması gerekir. Güven zarureti bizi bu neticeye ulaştırmıştır. Çünkü hukuka güven ilkesi, kişinin mevcut durumunu bilmesiyle ve bilen durumunda devam edeceğine inanması ile oluşur. Bunu belirlilik ilkesi denilen bir özellik de sağlamaktadır. Herkes hukuk alanında yetkilerini gösterecek davranışlarda ve ilişkilerde tabi olacağı kuralları ve bu kuralların da uygulanacağını önceden bilmelidir. Bu duruma “hukuki güvenlik” denilmektedir.
Ayni haklar, hukuki güvenlik açısından büyük önemlidir. Çünkü hukuki istikrarın devamı için ayni hakların varlığının ve niteliğinin de belirli olması, bilinmesi sağlanmalıdır ki, bir yandan mülkiyet -hak- sahibi hakkını müdahalelere ve oluşacak zararlara karşı koyabilsin, diğer yandan ona riayetle yükümlü olan üçüncü kişiler, bu yükümlülüklerini yerine getirebilsinler. Birde bu hakları devralanların da bu ilkeden yararlanmalarıiçin de ayni haklara aleniyetin sağlanması gerekmektedir.