KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TAPUYA ŞERHİ
Arsa maliki veya hissedarları ile kat karşılığı inşaatı yapmayı taahhüt eden müteahhit arasında imzalanan sözleşmeye “düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı inşaat sözleşmesi” denilmektedir.
İmzalanan bu sözleşme ile birlikte, müteahhit arsa üzerinde inşaatı yapma, arsa maliki de müteahhit ile anlaşılan miktarda bağımsız bölüm devretme sözü vermektedir
Kat karşılığı sözleşme, eser sözleşmesi ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin birlikte bulunduğu, kendine has, karma (sui generis) bir sözleşme türüdür. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hazırlanması da önemli ölçüde bilgi sahibi olmayı gerektirmektedir.
Bu sözleşmeler tapuya şerh verilebilir mi? Noterlik Kanununun 44 üncü maddesinin (B) bendi gereğince, noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul siciline şerh verilebilmektedir. Bu sözleşmelerin gayrimenkul satış vaadini içermesi nedeniyle tapuya şerh verilebilmektedir. Sadece satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh verildiğinde, çok kuvvetli bir kişisel hak sağladığından önemlidir. Satış vaadini bilerek taşınmaz alan kişiler, satış vaadinin yaptırımına aynen katlanırlar. Bu nedenle satış vaadi şerhi oldukça önemlidir.
Şerh konulduktan itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmezse işbu şerh tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından re’sen terkin olunabilmektedir.