31.01.2017 tarihli ve 2017/9759 Sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi gereğince artık “Resmî şekilde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri” ve “Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmeleri’’nden damga vergisi alınmayacak. 31/1/2017 tarihli ve 2017/9759 sayılı kararnamenin ekinde yer alan kararın 1. Maddesi şu şekilde;
“1/7/1964 tarihli ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanununa ekli (1) sayılı tablonun “I. Akitlerle ilgili kâğıtlar” başlıklı bölümünün “A. Belli parayı ihtiva eden kâğıtlar” başlıklı fıkrasının; (8) numaralı bendinde yer alan “Resmî şekilde düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri” ile (10) numaralı bendinin (b) alt bendinde yer alan “7/11/2013 tarihli ve 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun kapsamında düzenlenen ön ödemeli konut satış sözleşmeleri’’ne ait damga vergisi oram “0” (sıfır) olarak uygulanır.”
Söz konusu düzenleme 3 Şubat 2017 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak aynı gün yürürlüğe girdi. Bu karar ile Noterlerde düzenlenecek resmi şekilde taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde binde 9,48’lik damga vergisinden muaf olunacak.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi resmi işlemlerde geçerlidir. Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüt işlemidir. Tasarruf işlemi değildir. Tapuya şerh edilmesi zorunlu değildir. Ancak alıcı yönünden çok önemlidir. Tapuya şerh verilince çok kuvvetlendirilmiş kişisel hak sağlar. Şerhin varlığını bilerek taşınmaz alan üçüncü kişi dahi sorumluluktan kurtulamaz. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir. Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir. Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir. Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir. Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın kaldırılabilir. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir. Satış vaadi sözleşmesinde zaman aşımı süresi 10 yıldır. Lehine satış vaadinde bulunulan 10 yıl içinde taşınmazın adına tesciline karar verilmesini isteyebilir. Eğer taşınmaz satış vaadinde bulunan tarafından üçüncü kişilere satılmış ise, lehine satış vaadinde bulunulan kişi tapu tescil yerine tazminat talep edebilir. Alıcı kötü niyetli ise, ya da tapudaki şerhe rağmen taşınmazı almış ise, lehine satış vaadi yapılan tapu iptali de talep edebilir.