Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ?
Alıcı ve satıcının karşılıklı olarak, taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek,alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tapu sicil memuru karşısında tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan ve noterlerce düzenlenen sözleşme satış vaadi sözleşmesidir. İleride yapılacak olan asıl satışın yapılmasına dair ön sözleşmedir. “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” düzenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce düzenlenen satış vaadi sözleşmesi resmi işlemlerde geçerlidir. Satış vaadi sözleşmesi bir taahhüt işlemidir. Tasarruf işlemi değildir.
Tapuya şerh edilmesi zorunlu değildir. Ancak alıcı yönünden çok önemlidir. Tapuya şerh verilince çok kuvvetlendirilmiş kişisel hak sağlar. Şerhin varlığını bilerek taşınmaz alan üçüncü kişi dahi sorumluluktan kurtulamaz. Ancak alıcı satış vaadi sözleşmesine dayanarak tek taraflı olarak asıl satışın yapılmasını isteyemez. Satıcının da bu işleme katılması gerekir aksi halde alıcı mahkeme yoluyla adına tescil isteyebilir.
Tapuya şerh edilen şahsi haklar üçüncü şahıslara karşı ileri sürülebilir.
Tarafların hak ve borçları açıkça tereddüte meydan vermeyecek şekilde ve taşınmazın bedeli ve ödenme şekli sözleşmede belirtilir.
Sözleşmeye tarafların fotoğraflarının yapıştırılması ve noter tarafından mühürlenmesi gerekir.
Tarafların istemeleri halinde cayma durumunda cezai şart konulabilir
Şerh beş sene devam edebilir. Beş sene geçtikten sonra hükmü kalmaz ve resen telkin edebilir. Ancak taşınmaz mal üzerine işlenen satış vadi şerhi 5 yıllık süreyi aşmış ve satış vaadi lehdarına satış yapılmamış ise taşınmaz mal malikinin talebi üzerine satış vaadi lehdarının muvafakatı aranmaksızın kaldırılabilir. Harçların tahsili ile taşınmaz üzerindeki şerh resen terkin edilir. Terkin edilen şerhin satış vaadi lehdarına bildirilmesi gerekir. Satış vaadi sözleşmesinde zaman aşımı süresi 10 yıldır. Lehine satış vaadinde bulunulan 10 yıl içinde taşınmazın adına tesciline karar verilmesini isteyebilir. Eğer taşınmaz satış vaadinde bulunan tarafından üçüncü kişilere satılmış ise, lehine satış vaadinde bulunulan kişi tapu tescil yerine tazminat talep edebilir. Alıcı kötü niyetli ise, ya da tapudaki şerhe rağmen taşınmazı almış ise, lehine satış vaadi yapılan tapu iptali de talep edebilir.