Arsa payı nedir?
Arsanın Kat mülkiyeti kanununda yazılı esaslara göre Bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına arsa payı denir.
Bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere pay verilmektedir.Kat mülkiyeti ile arsa payı birbirlerinden ayrılamaz, bağımsız devredilemez.
Peki arsa payı hesabı nasıl yapılır? Tapuda arsa payından metrekare nasıl hesaplanır?
Örnek..
Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 10 bağımsız bölümden oluşan bu binada 10 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 2/20 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir?
Formül: (2.000 metrekare/ 20) x 2 =
2.000/20 = 100
100 x 2 = 200 metrekare
Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoliyle geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı,kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoliyle de geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.
Anagayrımenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz.
Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmıyan irtifaklar kurulamaz.
Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.