En kolay zengin olma!
Farklı bir dolandırıcılık konulu yazımı ve dava devam ederken elde edilen tanık beyanlarını bire bir aktaracaktım. Fakat farklı olan bu konu güncel olduğu için daha önce ele aldım.
Aslında yazının başlığının ne olması gerektiğine biraz da zor karar verdim diyebilirim. Acaba “Türk Mucizesi mi?” Demeliydim. Takdiri okurlara bırakarak, zengin olmanın kısa yolunu anlatacağım. Geçtiğimiz ay yanıma gelen dostların şikayeti imar planı konusundaydı. Kendilerine haksızlık edildiğini düşünüyorlardı. Konuyu dinledikten sonra, kendilerinden imar planı, plan notları, kadastro planı ve dağıtım cetvellerini temin edip getirmelerini rica ettim. Birkaç gün önce de bir takım belgelerle yanıma geldiler. Ki, Türk mucizesini ve dünyada eşi benzeri olacağına inanmadığım bu projeyi, bu zeka ürünü çalışmayı kısaca aktarmaya çalışacağım.
Dünyada eşi benzeri elbette yok, olması da mümkün değil. Ama bulunduğumuz il ve Büyükşehir için elbette ilk değil. Şimdilik plan notlarından bir kaçını ifade ederek okurları sıkmadan bu Türk Mucizesi ve dünyanın en kolay zengin olma yolunu ücretsiz okurlarıma aktaracağım: Plan notunda şu yazıyor -ben kimi notları birleştirerek özü aynı kalmak üzere yazıyorum-: “20.000 metrekare yüz ölçüme kadar olan parsellerde E:0.5, 20.000 Metrekarenin üstündeki parsellerde E:2, konut adedi emsal inşaat alanının 100’e bölünmesi ile oluşan adedi geçemez. 20.000 Metrekareyi geçen arsalarda konut adedi sabit olmak üzere konfor artışı ile daire büyüklükleri 200 Metrekare olabilir. İmar planı bittikten sonra tevhit plan değişikliği ile olur. Plan değişikliği için imar planı müellifinin izni şarttır”
Bu arada şunu da ilave edeyim. Bana gelen dostlar imarlı arsalarından yüzde 8 verdiklerinde kendilerinin yerlerinin 20.000 Metrekarelik alana alınabileceğinin de söylendiğini de ifade ettiler.
Şimdi size plan notlarını tercüme ederek nasıl zengin olunurmuş göstereyim de, siz de anlayın!
Diyelim ki 10.000 Metrekare tarlanız var. Bu 1000 Metrekare de 100 Metrekare de olabilir. 10.000 metrekarelik yeriniz eğer 20.000 Metrekarenin altında kalırsa ne olacak? Bu durumda imardan sonra size takribi 6.000 Metrekare net (veya 5.500 metrekare civarında) arsa kalacak (bir parselde bu oranda ortak olacaksınız). Sizde bunun yüzde ellisi olan 3000 Metrekarelik bir bina alanı kalacak. 200 Metrekareden 15 daire size kalabilecek. 100 Metrekareden de 30 daire gibi…
Peki bu arsa 20.000 Metrekarenin üzerinde olan bir yerde olsaydı ne olacaktı? E:2 olduğundan size düşecek 6.000 Metrekare arsaya 12.000 Metrekarelik bir alan düşecek. Burası 100’e bölününce de 120 daire olacak. Konfor artışı ile de 200 Metrekareden 120 dairelik bir bölüm size kalacaktı. Bunu müteahhite yüzde elli ile verdiğinizde ilkinde 200 Metrekarelik 7,5 daire alabilirken, ikinci durumda 60 adet 200 metrekarelik daire alabilmek plan notlarına göre mümkün olabilecek.
Yani iki durum arasında tam sekiz kat, diğer bir ifadeyle yüzde sekiz yüz fark. İşte bu farktan yararlandırılmak için ise yüzde sekiz arsa isteniyordu. Bu yüzde sekizlik istenen fark verilmeden 20.000 Metrekarenin altındaki arsaların birleştirilerek bu haktan yararlanmanın da önü kesiliyordu. Nasıl? Tevhit (birleştirme) plan değişikliği plan müellifinin onayı ile olur cümlesi bunu ifade ediyordu. Yani her kim plan değişikliği önerisi için muvafakat istediğinde yüzde sekiz ver demek mümkün olacaktı. Ne büyük bir zeka ve Türk Mucizesi değil mi?
Dostlar şunu anlattılar. Tabiri yerinde ise dağın başındaki ve metrekaresi 100 TL. gibi yer toplandıktan sonra emsali 2 olan yere getirilerek. Metrekaresi 4.000 TL. olacak yere taşındığını da söylediler. İşte Türk Mucizesi.
Şöyle düşünün 10.000 Metrekarelik dağın başında (ya da en kötü yeri topladınız) ve metrekaresi 100 TL.’den toplam 1.000.000 TL.ödediniz. Bu kadar paranız yoksa 100 Metrekare aldınız ve 10.000 TL. ödediniz diyelim. 1.000.000 TL.’ye aldığınız bu yer plandan sonra E:2 olan yere konuldu. Size de 120 daire isabet etti. Müteaahhite de yüzde elli ile vererek 60 daire aldınız. Eline 200 metrekarelik 60 daire geçti ve tanesini 1.000.000 TL.’den sattığınızda da 60.000.000 TL. elde ettiniz. Yani 1.000.000 TL.’niz 60.000.000 TL.’ye çıktı. Ya da 20.000 TL.’niz. 1.200.000 TL.’ye çıktı. İşte dünyada hiç rastlayamayacağız örnek. Şu an meclis gündeminde. Tabii bu bir ilk mi, hayır, bu tarz birden çok plan şu an büyükşehir belediyesine onaylandı, ya da onaylanıyor, ya da tapuya tescil aşamasında…
Bu Türk mucizesini geliştiren zekayı kutluyorum! Bu zeka ile daha hala niçin çağ atlamıyoruz gerçekten merak ediyorum.