ARSA PAYI DÜZELTİM DAVASI VE DİLEKÇESİ
Hatalı arsa payı sorunu, özellikle kentsel dönüşüm kapsamında bina yıkılıp toprak tapusuna dönüldüğünde bu tescil işlemi sırasında ortaya çıkabiliyor.
Yapı yıkılmadan önce her biri eşit olan bu bağımsız bölüm sahiplerinin, bina yıkılıp arsa tapusuna dönüldüğünde bir daire bedeline yakın hak kaybı yaşamaları veya bir daireye yalan hakka kavuşmaları anlaşmazlıklara neden olmaktadır.
Binada malikler, arsa paylarının hatalı olmasından dolayı dava açılabiliyor. Dava için, kat irtifakı kurulduktan sonra bağımsız bölümü satın alan kat irtifak hakkı sahibi davacı, kendi bağımsız bölümü ile davalıların bağımsız bölümlerine özgülenen arsa paylarının kat irtifakının kurulduğu tarihteki değerleri ile oranlı olmadığını ileri sürerek bu bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden düzenlenmesini istediğine göre; mahkemece anılan yasa hükmü göz önünde tutularak yerinde gerekli inceleme bilirkişi aracılığı ile yaptırılıp ana taşınmazda kat irtifakının kurulduğu tarih itibariyle her bir bağımsız bölümün o tarihteki değerlerinin saptanıp, mevcut arsa paylarının bu değerlerle oranlı olup olmadığının açıkça belirlenmesi gerekir.
Bu davada tüm bağımsız bölüm maliklerinin taraf olması da zorunlu olmaktadır.
Arsa payı düzeltme davası dilekçesi örneği..
ANKARA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI :…….
VEKİLİ :…….
DAVALILAR :…….
KONU : Arsa Payının Düzenlenmesi
AÇIKLAMALAR : 1-Müvekkilimiz ilin en bilinen binalarından ……………binasının,……. nolu bağımsız bölümün sahibidir. Bina, ……. adresindedir. Tapuda da ……. ili,……. ilçesi, ……. mahallesi ……. Ada ,……. Pafta, ……. Parselde kayıtlıdır.
2-Kat irtifakı kurulurken düzenlenen arsa payı o günkü koşullara göre hatalı belirlenmiştir
3-Müvekkilimize ait arsa payının düzeltilmesini istemekteyiz.
YASAL NEDENLER : 634 Sayılı Yasa ,HUMK ve İlgili Mevzuat.
KANITLAR : Yönetim planı, tapu kayıtları,
İSTEM SONUCU : Açıklanan nedenlerle ……. müvekkilimize ait ……. nolu bağımsız bölümün arsa payındaki yanlışlığın düzeltilerek tapuda işlenmesine karar verilmesini talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
Arsa payı düzeltme davası dilekçesi örneği 2
…….SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI :…….
VEKİLİ :…….
DAVALILAR :…….
KONU : Arsa Payının Düzeltilmesi Talebimiz Hk.
AÇIKLAMALAR : Müvekkilim ……. adresinde bulunan ve ……. İli, ……. İlçesi, ……. Mahallesi, ……. pafta, ……. ada, ……. parselde tapuya kayıtlı anataşınmaz üzerinde bulunan …. nolu bağımsız bölümün malikidir.
Müvekkilimin maliki olduğu bağımsız bölümün arsa payı yanlış olarak hesaplanmış ve tapuya da bu şekilde tescil edilmiştir. Bu yanlışlık diğer bağımsız bölümlerin arsa payları içinde geçerlidir.
Müvekkilimin ve diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarının yanlış hesaplanmış olması ortak giderlerin ödenmesi konusunda sorunlara yol açmaktadır.
Bu sorunların giderilmesi için bu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
H. NEDENLER : Kat Mülkiyeti Kanunu ve İlgili Mevzuat
DELİLLER : Tapu Kaydı, Yönetim Planı
İSTEM SONUCU : Arz edilen nedenlerle davamızın kabulüne, yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesine, 1136 Sayılı Avukatlık Kanununun 4667 Sayılı Kanunla değişik 164/son fıkrası uyarınca karşı taraf vekalet ücretinin Avukat olarak adımıza hükmedilmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz. …….
DAVACI VEKİLİ