HANGİ HALLERDE ARSA PAYI DÜZELTİM DAVASI AÇILAMAZ?
Resmi senette imzası bulunan, projeyi ve proje müellifi tarafından bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarını bilen bir bağımsız bölüm malikinin, borçlar kanununun iradeyi ortadan kaldırıcı sebepler hariç, arsa payının düzeltilmesi talebinin, iyi niyetli olmaması nedeniyle reddi gerektiği uygulamada kabul edilmektedir.
Bir diğer husus bağımsız bölümlerin değerinde sonradan oluşan çoğalma veya azalmanın olması dava açma imkanı vermemektedir. Örneğin, sokaktaki bir binanın hemen karşısına bir büyük hastane, üniversite yapılınca dükkan olağanüstü değer kazandığında, bu durum arsa payı düzenlenmesi için neden olmamaktadır.
Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarında arsa paylarını bizzat hazırlayıp bilerek bunun tapuya tescilini sağlayan malik veya Paydaşların sonradan arsa paylarının yanlışlığına dayanarak dava açmalarının iyi niyet kuralları ile bağdaşmadığı kabul edilmektedir.
Bunun dışında, kat mülkiyeti kurulduktan sonra malik olanlar ile kuruluşunda bizzat hazır bulunup tapuda imzası olmayan kat maliklerinin yasanın yukarda açıklanan hükmüne dayalı olarak arsa paylarındaki yanlışlığın düzeltilmesini mahkemeden isteyebilecekleri kabul edilmektedir.