KİRACININ ON YILLIK SÜRE SONUNDA TAHLİYESİ
Kiracının on yıllık süre sonunda tahliyesi, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 347. Maddesi ile hukuk aleminde yer almıştır. Bu kanun Bu Kanun 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir.
Uygulamada ise açıklık getirilmiş, yasanın yürürlüğe girdiği tarihte on yılı doldurmuş olanlar için yasanın iki yıl sonra uygulanacağı, beş yılı doldurmuş ve fakat on yılı doldurmamış olanlar için ise yasanın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl sonra uygulanacağı belirtilmiştir.
Somutlaştırırsak yasa yürlüğe girdiğinde on yıllık süre dolmuş ise 1 Temmuz 2014 tarihinde uygulanağı belirtilmiştir. Bu durumda on yılı dolduranlar için geçici maddenin önemi kalmamış. Artık on yılı dolduran herkese uygulanabilir hale gelmiştir. Beş yılı doldurmuş, on yılı doldurmamış olanlar için ise süre 1 Temmuz 2017 tarihidir. Yani 2017 yılının Temmuz ayından sonra beş yıllık sürenin uygulaması noktasındaki maddenin uygulanması ortadan kalkacaktır. Yani on yıllık süre doğrudan herkese uygulanacaktır.
Bu husustaki yasa da aşağıdaki şekildedir.
“6101 sayılı Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü Ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun’un Geçici 2. maddesi gereğince; “Türk Borçlar Kanununun yürürlüğe girmesinden sonra bu fiil ve işlemlere ilişkin olarak gerçekleşecek temerrüt, sona erme ve tasfiye, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir” hükmü bir defaya mahsus olmak üzere, 6101 sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin birinci fıkrasının son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl; on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır.”