TAPUDA İNTİKAL İŞLEMLERİ NASIL YAPILIR?
Mirasın intikali, tapu sicilinde kayıtlı taşınmaz mal malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkının mahkemeden alınmış veraset belgesinde veya veraset ilamında belirtilen mirasçılarına Medeni Kanunun hükümlerine göre intikal suretiyle tescili işlemi olarak tanımlanıyor.
Bilindiği gibi mülkiyet tapu dairesinde düzenlenen resmi senet ile satış yolu ile geçer, bunun istisnalarından birisi ise mirastır. Muris (miras bırakan) ölünce mira, doğrudan mirasçılara geçer. Ancak, mirasçılar intikal yaptırmadan tasarruf edemezler (satamazlar, ipotek veremezler vs.)
Tapuda intikal işlemi nin gerçekleşmesi için gerekli belgelerin temin edilmesi gerekiyor. Tapuda intikal işlemi için gerekli bir takım evraklar var, bunlar:
-İntikali istenen taşınmaz malın varsa tapu senedi, yoksa taşınmaz malların ada ve parsel numarasını belirtir belge veya mirasçılardan birinin sözlü beyanı,
-İntikal isteminde bulunan mirasçı veya yetkili temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı veya pasaportu,
-İntikal talebi, temsilci tarafından yapılıyor ise ayrıca temsile ilişkin belge,
-Tapu senedine fotoğraf yapıştırılması isteniyor ise, talepte bulunan mirasçının veya mirasçıların intikali istenen taşınmaz mal sayısı kadar son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde vesikalık fotoğrafı.
-Medeni Kanunun yürürlük tarihi olan 4 Ekim 1926 tarihinden sonraki ölümlerde murise ait veraset ilamı veya belgesinin aslı veya mahkeme veya noterce onaylı örneği
-Medeni Kanundan önceki ölümlerde (4 Ekim 1926 tarihinden önceki ölümlerde) mahalle veya köy ihtiyar kurulunca düzenlenen ilmuhaber veya mahkemeden alınmış veraset belgesinin aslı veya onaylı örneği,
-Taşınmaz malın niteliği bina ise (iskan raporu varsa) deprem sigortası aranır.
Tapuda intikal harcı:
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 3. Pozisyonuna göre; İntikale konu olan taşınmaz malların genel beyan döneminde beyan edilen emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca belirlenen yeniden değerleme oranı uygulanarak bulunacak değerden az olmamak üzere) ilgililerce beyan edilen değerleri üzerinden Binde 9 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.
Ayrıca, tapuda intikal harcı nın yanı sıra, Döner Sermaye İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil ediliyor.
Önemli bir husus intikal ile birlikte satış işlemi de yapılabilir, tapu memuruna, intikal ve satışın birlikte yapılacağının söylenmesi gereklidir.