İSKANI OLMAYAN BİNADAN DAİRE ALINIR MI?
İskan belgesi olmayan binadan daire alınır mı?
İskan belgesi, yapı ruhsatı alarak tamamlanan binalar için, yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak tamamlandığını gösteren ve Belediyelerin imar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından düzenlenen belgeye denilmektedir.
Ruhsatına ve ruhsat eki projelere uygun olarak inşa edilmeyen veya borcu bulunan yapılara belediye tarafından iskan ise verilmiyor.
İskan Raporu (Yapı Kullanmaz İzin Belgesi Nasıl Verilir?)
Belediyeler; iskan ruhsatı (Yapı Kullanma İzin Belgesi) vermek için; binaya ilişkin tapu örneği, yapı ruhsatı; vergi dairesi ilişik kesme belgesi, SGK ilişiksizlik belgesi, su-elektrik borcu ve emlak vergisi olmadığını gösterir belgeler ve yapı denetim uygunluk formunu istiyor.
İskan alınabilmesi için yapı nedeniyle kamu kurumlarına sigorta, vergi; su elektrik borcu bulunmamalı ve binanın imar kurallarına uygun imal edilmiş olması gerekiyor.
İskansız bir bina maliki veya böyle bir yerden konut-işyeri satın alacak olanlar, yukarıda belirtilen hususları iyice araştırması gerekiyor. Peki, İskan belgesi olmayan binadan daire alınır mı? İskansız binadan ev almanın sakıncaları nelerdir?
İskansız binadan ev almanın sakıncaları..
“İskan ruhsatı” bulunmayan binalar kural olarak kat irtifak tapulu olanlardır. Eğer aldığınız veya alacağınız dairenin tapusu kat irtifaklı ise bu; yapının iskan belgesinin olmadığı anlamına geliyor, ya da iskan alınmış ise de, kat mülkiyetine geçilmediği anlaşılıyor.
İskansız binadan ev sahibi olanların ikamet ettikleri konutun yasal olarak tamamlanmamış bir yapı olduğunun da bilinmesi gerekiyor.
İskan belgesi olmayan binada müteahhit ile ev sahibi arasında yaşanan sorunlar arasında; Yetersiz sermayeli-tecrübesiz müteahhit firmalar tarafından arsa sahipleri ile gerçekleştirilen “kat karşılığı inşaat” sözleşmelerinde, yüklenici (müteahhit), sözleşmeye göre kendisine düşen daireleri bir şekilde sattıktan sonra inşaatı tamamlamadan ortadan kaybolması yer alıyor.
Hal böyle olunca, müteahhitten daire satın alanlar oldukça ciddi zararlar görüyor. Özellikle, müteahhit firmanın arsa sahiplerine karşı yükümlülüklerini düşük seviyede yerine getirmiş olduğu hallerde arsa sahiplerinin sözleşmeyi feshi söz konusu olduğunda, müteahhitten daire satın alanlar “tapu” sunu dahi kaybetmektedir. Özellikle bina yüzde seksen beş seviyesine gelmemiş binada sözleşme fesih edilirse, müteahhitin satmış olduğu tapular dava yolu ile iptal de edilebilmektedir.
Ayrıca, Yargıtay bir çok kararında; “kat karşılığı yapılmakta olan inşaattan temlik-devir suretiyle daire alan üçüncü şahsın, müteahhidin yaptığı inşaatta talep edebileceği şahsi hakkı bulunmadıkça, arsa sahibine karşı tescil isteği dinlenmez” yönünde karar vermektedir. Yani müteahhitin hak etmediği bir durumda, ondan taşınmaz alanların da hakkı bulunmamaktadır
Bu nedenle, iskan ruhsatı bulunmayan kat irtifak tapulu binalardan konut satın alanlar, imar mevzuatı gereği bir kısım kamu hizmetlerinden yararlanamama ( doğalgaz, elektrik-su aboneliği vb..) gibi yoksunluklar dışında; tapularının arsa sahibi lehine iptali veya tapuya kavuşamama riski yaşayabileceklerdir.
Ayrıca; binanın yukarıda belirtilen sigorta, vergi, su-elektrik borcunu ödemek yükümlülüğünü de üstlenmek söz konusu olabilmektedir. Ancak, bina tam bitmiş ve su ve elektrik gibi hizmetlerde var ise, binada yaşanılıyor ise, iskanın olup, olmaması pekte fark etmiyor. Yani, her bir olayın ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekiyor. Ancak ve bu cümleden olarak, tabiri yerinde ise “korkulu rüya görmektense uyanık yatmayı tercih ederim” cümlesinde olduğu gibi, iskanlı bir yerden bağımsız bölüm alınması elbette çok önemlidir.