Tahliye edilecek yerde kiracıdan başka biri oturuyorsa ne yapılmalıdır?
Tahliye edilecek yerde üçüncü bir kişi bulunuyorsa, bu üçüncü kişinin tahliyeye ilişkin talep tarihinden önceki tarihlerde imzası noterlikçe onanmış bir kira sözleşmesi getirmesi halinde tahliye olunmaz. Aksi halde tahliye edilir. Bu hususa ilişkin Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2012/20287 Esas, 2012/36989 Karar Sayılı kararını aşağıya alıyoruz:
T.C.
Yargıtay
12. Hukuk Dairesi
Esas No:2012/20287
Karar No:2012/36989
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki 3.kişi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Borçlu aleyhine başlatılan adi kiraya ve hasılat kiralarına ait takipte Kütayha İcra Hukuk Mahkemesinin 28.04.2011 tarih ve 2011/114 esas, 2011/258 karar sayılı ilamı ile borçlu M.’nun taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, bu aşamadan sonra icra takip dosyasına göre üçüncü kişi konumunda olan E. Ltd.Şti imzasının noterlikçe onaylandığını beyan ettiği bir kira sözleşmesini sunarak tahliyenin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiş; bunun üzerine icra müdürlüğünce İİK’nun 276. maddesi gereğince bir karar verilmek üzere dosya icra müdürlüğüne gönderilmiştir.
İİK’nun 276.maddesinde aynen; “tahliyesi istenen yerde kiracıdan başka bir şahıs bulunur ve işgalde haklı olduğuna dair resmi bir vesika gösteremezse derhal tahliye olunur. Şu kadar ki, bu şahıs resmi bir vesika gösterememekle beraber daireye ibraz olunan mukavele tarihinden evvelki bir zamandan beri orayı işgal etmekte bulunduğunu beyan eder ve bu beyanı icra müdürü tarafından mahallinde yapılacak tahkikatla teeyyüt ederse müdür tahliyeyi tehirle üç gün içinde keyfiyeti tetkik merciine bildirir.
İcra mahkemesi tarafları dinleyerek icabına göre tahliyeyi emreder veya taraflardan birinin yedi gün içinde mahkemeye müracaat etmesi lüzumuna karar verir. Bu müddet içinde mahkemeye müracaat edilirse, davanın neticesine göre hareket olunur. 36.madde hükümleri burada da uygulanır. Dava etmeyen taraf iddiasından vazgeçmiş sayılır … ” düzenlemesine yer verilmiştir. İİK’nun 276/1. maddesi kapsamında kiralananda karşılaşılan kimseler icra müdürüne taşınmazı işgalde haklı olduklarına dair imzası noterlikçe onaylanmış bir kira sözleşmesi gösterirlerse taşınmazdan tahliye edilemezler.
Somut olayda üçüncü kişi tarafından sunulan kira sözleşmesinin noterde yapılıp yapılmadığı, haricen tasdik edilip edilmediği, haricen tasdik edilmiş ise haricen tasdik tarihini de ihtiva eden onaylı suretinin ilgili noterlikten getirtilerek sözleşmenin takipten öncesine ilişkin olup olmadığının saptanması ile sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması isabetsizdir.
SONUÇ : 3.kişinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK’nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 10/12/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.